Mikä On Kiinteistöjen Osto

Kiinteistön ja naapuruston tuntuu juuri oikea sinulle

Olet ollut ulos esikatselu talot välittäjä kuukausia ja olet vihdoin löytänyt täydellisen kotiinMyyjä on julkaistu lähtöhinta ja nyt se on aika voit tehdä tarjouksen omaisuutta, niin myyjä tietää, että olet vakavasti kiinnostunut. Tarjous voi olla pienempi, sama tai jopa korkeampi kuin lähtöhinta markkinatilanteen perusteella. Tämä on alku neuvottelujen prosessi, joka voi mennä useita kierroksia.

Nyt on aika 'mennä sopimus.' Jotkut agentit kutsuvat tätä 'sopimus.' Kiinteistöjen osto sopimus, joka tunnetaan myös sopimuksen ostaa kiinteistöjä tai asunto-ostosopimus on sitova, kahdenvälinen sopimus kahden tai useamman osapuolen välillä.

Ne on jokainen on oikeudellinen kelpoisuus tehdä osto, vaihto tai muu luovutus kiinteistön osalta. Sopimus perustuu oikeudellinen harkinta.' Huomioon on mitä vaihdetaan kiinteistöjen ja yleisimmin se on rahaa. Vastike voi olla myös muuta omaisuutta tai lupaus suorittaa, kuten lupaus maksaa. USA: n Perussäännön Petokset edellyttää, että kiinteistöjen sopimukset on tehtävä kirjallisesti tai he eivät ole täytäntöönpanokelpoisia. Ne on allekirjoitettava sekä ostaja ja myyjä. Malleja ja muotoja ovat käytettävissä, mutta harkita konsultointi kokenut todellinen kuolinpesän tai agentti, jos olet käsittely liiketoimi oman.

Lopuksi, sinä ja myyjä sopivat hinnasta

Luettelo menoja voi olla esimerkiksi se, että ostaja voi saada rahoitusta ja saada asuntolaina. Se sisältää yleensä saada arvio ja tämä on usein vaatimat asuntolaina yritys. Se voi myös ottaa ammatillinen tarkastus Joskus toinen myynnin tulee tapahtua ennen kuin voit lähelläminun täytyy myydä kotiin, ennen kuin minulla on varaa ostaa omasi.' Talletus tehdään yleensä silloin, kun ostaja allekirjoittaa sopimuksen. Rahaa on, sitten pidetään säilössä, kunnes sulkeminen kolmannen osapuolen, kuten myyjän kiinteistöjen asianajaja tai otsikko yritys. Talletus on yleensä murto-osan myyntihinnasta ja määrä on määritelty sopimuksessa.

Se on luotto kohti lopullista neuvoteltua kauppahintaa.

Tämä on tärkeä näkökohta, ja se voi johtaa menetys talletus, tai vielä pahempaa, on haastanut erityistä suorituskykyä tai loppuun sopimus. Jos olet ostaja, ja sinusta tuntuu, että sinun täytyy päästä pois sopimuksen, se on parasta tehdä se aikana, kun vastuut täyttyvät. Menoja ovat kirjaimellisesti kattoluukut ja niitä voidaan perustellusti käyttää, mutta ei ole varautunut yksinkertainen jänistää. Yleisin"ulkona"tapahtuu, koska rahoituksen ongelmia. Jos yrität hyvässä uskossa saada asuntolaina, ja sinä olet kääntyi alas, sopimus on peruttu, ja kukaan ei ole syyllinen. Monet asiat voivat mennä pieleen merkintäsitoumukset. Ei ole takeita siitä, että ostaja on tosiasiallisesti annettava laina vain, koska hän on ollut pre-hyväksytty lainanantaja. Toinen yleinen"pois", on tarkastus valmiussuunnitelma. Jos tarkastuksessa ilmenee vikoja ja ne melkein aina kaikki tehdä ja jos ostaja päättää nämä puutteet ovat liian paljon käsitellä, osapuolet voivat purkaa sopimuksen, jos ne eivät pääse yhteisymmärrykseen siitä, miten korjaukset. Kukaan ei ole syyllinen Joissakin osissa maata, home tarkastukset on suoritettu ennen suorittamista lopullisen ostosopimuksen joten tarkastus ei välttämättä ole listattu valmiussuunnitelma. Tuolloin kirjallisesti, Elizabeth Weintraub, Kaliiperi, on Välittäjä-Associate Lyon Real Estate Sacramentossa, Kaliforniassa.